به گزارش همشهری آنلاین به نقل از ایرنا، با افزایش حضور سوداگران مسکن در منطقه یک پایتخت که منجر به افزایش قیمت مسکن می‌شود، پیش‌بینی می‌شود معدل نهایی قیمت مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران بالا رود و بازار اجاره‌بها را از دسترس مستاجران خالی کند؛ موضوعی که می‌تواند تهدیدی برای صاحبخانه‌های پایتخت برای اجاره خانه‌های خود در فصل آینده جابه‌جایی باشد.
معاملات مسکن در برخی مناطق پایتخت به خصوص منطقه یک تهران توسط گروه خاصی از دلالان و با هدف تبدیل دارایی‌ها از ریال به مسکن انجام می‌شود و از آن‌جایی که درآمد خانوار متناسب با شرایط اقتصاد کشور افزایش نیافته است، اجاره خانه‌ها را از توان مستاجران خارج می‌کند.
سوداگران و سفته‌بازان بازار مسکن بعد از هر شک قیمتی در بازارهای طلا، ارز و... به سراغ خرید مسکن می‌روند تا به زعم خود از تورم جا نمانده و سرمایه خود را چند برابر کرده باشند؛ اتفاقی که در آخرین ماه پاییز امسال در منطقه یک تهران رخ داد و قیمت خانه در این منطقه را در هر مترمربع تا ۵ میلیون تومان افزایش داد.
لالانی که معمولا این خانه‌ها را خالی نگه می‌دارند تا در دوره رونق به فروش برسانند هم از سهم خانه‌های اجاره‌ای پایتخت می‌کاهند و هم شرایط اجاره مسکن را برای صاحبخانه‌های واقعی سخت‌تر می‌کنند. چرا که افزایش خانه‌های خالی به معنای کاهش عرضه در برابر تقاضا و رشد بیشتر قیمت‌های اجاره در پایتخت است.
همین حالا گفته می‌شود که از تابستان سال گذشته تاکنون بیش از ۴۰ درصد از مستاجران تهرانی عطای مستاجری در پایتخت را به لقایش بخشیده‌اند و وقتی از پس هزینه‌های رهن ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیونی خانه آن هم در متراژهای ۷۰ تا ۸۵ متری برنیامدند خرید آپارتمان در شهرهای جدید اطراف تهران مثل پرند و هشتگرد را با قیمت‌های ۱۵۰ تا ۳۰۰ میلیونی ترجیح دادند.
اکنون قیمت رهن یک آپارتمان نوساز ۸۵ متری در منطقه دریان نو در ستارخان در دامنه قیمتی ۳۰۰ تا ۳۷۰ میلیون تومانی تعیین می‌شود و در منطقه یک تهران در محله محمودیه رهن کامل یک واحد مسکونی با همین متراژ بین ۴۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان تعیین می‌شود و این قیمت‌ها بسته به شرایط برج‌ها و واحدهای مسکونی ممکن است کمتر یا بیشتر هم باشد.
به طور کلی هر چه از مناطق پایین شهر تهران به مناطق بالاتر می‌رویم با تعداد کمتری از تقاضا برای رهن و اجاره خانه مواجه هستیم. بر اساس آمار اتحادیه املاک از تعداد فایل‌های اجاره‌رفته در تابستان امسال در مناطق یک تا ۵ پایتخت تهران متوجه می‌شویم با کاهش تعداد معاملات اجاره در نیمه نخست امسال مواجه هستیم.
گفته می‌شود حجم جالب توجهی از واحدهای خالی در مناطق یک تا ۵ پایتخت است و سهم شایان توجهی از واحدهای کلیدنخورده در آگهی‌های ملکی مربوط به این ۵ منطقه می‌شود که به فروش می‌رود اما اجاره داده نمی‌شود.
وزیر راه و شهرسازی بعد از انتشار گزارش دفتر اقتصاد و برنامه‌ریزی مسکن این وزارتخانه که از رشد قیمتی ۵ میلیونی در منطقه یک پایتخت خبر می‌داد، این وضعیت را متأثر از شرایط کلی اقتصاد کشور دانست که باعث هجوم مقطعی از سوی سفته‌بازان به بازار مسکن منطقه یک شده است؛ البته افزایش قیمت‌ها در سایر مناطق تهران در هر متر مربع یک میلیون تومان بود که منطقه چهار ۸/ ۸ درصد، منطقه پنج ۷/۴ درصد، منطقه هفت ۶/۶ درصد، منطقه چهارده ۵/۱ درصد و منطقه ۱۵ معادل ۷/۹ درصد نسبت به آبان‌ماه افزایش قیمت داشت.
گفته می‌شود ۴۲ درصد تهرانی‌ها مستاجر هستند که ۵ دهک جامعه را شامل می‌شوند و اگر رفتار سوداگران در مناطق پرسود پایتخت برای خرید و خالی نگه داشتن خانه ادامه پیدا کند، با افزایش معدل قیمت مسکن در سایر مناطق پایتخت فشار بر مستاجران برای انتخاب خانه‌ای با بودجه افزایش نیافته آن‌ها سخت‌تر هم خواهد شد و تهران در فصل آتی جابه‌جایی (خرداد تا شهریور ۹۹) با تقاضای کمتری برای اجاره خانه روبه‌رو خواهد شد.
نظر شما